北京房产抵押贷款分为机构抵押贷款、私人抵押贷款以及按揭房二次抵押贷款：
机构房产抵押贷款，合作的机构比较多，四大行和地方农商行都有合作，利息三里多到四里多不等，国有机构利息会低点，需要有良好的征信报告，以及营业执照。办理房产抵押贷款，放款后，我们需要收取两个点的中介费，具体也是一单一议，如果需要额度高点、利息低点等都可以面谈。
私人房产抵押贷款：
一般就是做不了银行的，才会选择做私人抵押，私人抵押，流程简单，放款快，但是利息要比银行高，适合短期使用以及做不了银行的情况下可以选择。
房产二次抵押贷款：
做过一次抵押贷款的房子，或者按揭房可以做二次抵押贷款的，二次抵押贷款的额度和利率也是看具体资质的，可以来店咨询。
房产抵押贷款的一般流程汇总如下，仅供参考：
1.需要贷款的人向本地或者机构提出借钱申请，包括资金的用途、金额及年限时间。
2.申请个人房产抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明盖上公章、个人消费用途说明、婚姻状况证明、房产所有权证原件。
3.提交以上材料后，申请的银行或者公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估，并且给出具体的评估报告。
4.将所有审贷资料，以及房子的评估报告报送至银行或者金融公司进行审批。
5.贷款人及抵押人（一般是同一人）填写房产抵押贷款合同及所有相关文件，签字盖手印，合同一式两份，双方各有一份。
6.凭抵押房产所有权证和抵押房产合同到房管局办理房产抵押登记手续。
7.手续全部办理好了以后就等待贷款发放。
8.贷款到手后需要按时还款，尽量避免逾期，遇到不能及时还款时，需要提前沟通。