典当抵押流程图，办房产证需要哪些资料和费用

典当抵押流程图

典当抵押流程详解

1. 确认房产产权

出典人需要确保自己的房产产权明确、两证齐全（房产证和土地使用证），并且房产具备上市流通的条件。如果房产有共有人，必须获得他们的一致同意，并在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

2. 选择典当行

选择一家有经营资质和固定经营场所的正规典当行是至关重要的。正规的典当行招牌上会有一个明显的“当”字。

3. 典当登记

业主需要携带房产证原件、身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

4. 价格评估

5. 签署合同

在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。

6. 办理合同公证和保险

典当行通常提供一站式办公服务，典当者可以直接在典当行窗口办理公证及保险。

7. 办理房地产抵押登记

典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

8. 取得他项权利证

典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

9. 典当行出具当票、放款

如材料齐全，典当行将在两个工作日内核发出当票并放款。

估价及产权转移登记：典当者需估价及双方到市国土房管局登记产权转移。

办房产证需要哪些资料和费用

一、办理房产证所需资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件：这是证明房屋买卖关系的重要文件。

2. 商品房销售统一发票原件：用于证明房屋交易的财务往来。

3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件：用于确定房屋的具体面积和结构。

4. 完税凭证（契税缴款书）：证明房屋交易税费已缴纳。

5. 身份证复印件：用于核实房屋购买人的身份。

6. 户口簿或户籍证明复印件：用于核实房屋购买人的户籍信息。

7. 已婚的需要婚姻证明复印件：用于核实房屋购买人的婚姻状况。

二、办理房产证所需费用

1. 产权登记费：居民住宅80元/套，非居民住宅550元/套。若有共有权证，还需支付工本费10元/本。

4. 公共资金：用于小区管理局和小区物业建设的费用。框架结构房间需缴纳16.8元/平方米，砖混结构房间需缴纳15.6元/平方米。

三、办理流程

1. 交易双方进行房产交易后一个月内持房子交易合同和别的证件到房地产交易所处理交易过户挂号。

2. 交易双方接到交易所处理过户手续的通知后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。

3. 处理完交易过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局挂号申请。

4. 经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。

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